Ипотека недвижимости в Красноярске
Ипотека недвижимости. Получив в одном из банков одобрение вашей кредитной заявки, вы можете приступить к выбору квартиры.
Если вы предварительно рассмотрели, с какими банками работает застройщик, то с подбором новой квартиры вы легко справитесь. А вот с аккредитацией данного объекта могут возникнуть сложности.
Обязательным условием при покупке квартиры в строящемся доме является аккредитация застройщика в банке. А так же немаловажным фактором является надежность самого застройщика.
Ипотека недвижимости в Красноярске
Немного сложнее будет со «вторичкой». Здесь очень важна чистота юридической судьбы квартиры. Разделы наследства и разводы, зарегистрированные несовершеннолетние дети и военнослужащие срочно службы – все это причины, по которым банк может отклонить объект.
Здесь банк на вашей стороне: ведь сомнительное прошлое жилья может дать знать о себе в настоящем в форме исков, обжалующих ваше право собственности. Когда вы подобрали квартиру, необходимо ее оценить у лицензированного оценщика. От результатов отчета об оценке зависит, на какую сумму вам дадут кредит.
Выбор квартиры
В случае, когда покупка недвижимости будет производиться в ипотеку, нужно заблаговременно выбрать квартиру. Желающим приобрести жилье в строящемся доме, на этот пункт следует обратить особое внимание.
Как правило, риски в этом случае высоки у всех участников процесса: застройщика, банка и инвесторов. На начальной стадии строительства многоквартирного дома или жилого комплекса с компанией, возводящей здание, сотрудничает очень мало кредитных организаций.
Причины: минимальные цены, максимальный риск и существенно ограниченный выбор ипотечных программ. Банки неохотно сотрудничают в плане кредитования покупки участков земли в поселках, расположенных за городской чертой. Это связано с нестабильностью рынка этих объектов.
Срок, в течение которого будет вестись строительство, заранее оговорен, а процентная ставка за этот период будет на полтора-два процента выше обычной.
Приобретение жилья на вторичном рынке требует заблаговременного подбора вариантов, чтобы определиться с суммой ипотечного кредита.
Ипотека недвижимости. Подбор недвижимости для ипотеки
После выбора квартиры, удовлетворяющей вашим запросам, стоит определиться с кредитной организацией.
Если банк предлагает низкую процентную ставку, то придется переплатить за дополнительную страховку и комиссии за разные действия (от рассмотрения заявления до перевода денег). Действительно значащая для заемщика информация – максимальная сумма, которую готов вам одобрить банк, и необходимый первоначальный платеж;
Удовлетворяете ли вы требованиям банка?
Гражданам, которые не могут документально подтвердить уровень своих доходов и представить иные необходимые справки из большого списка, но обладают средствами на серьезный первоначальный взнос (до половины стоимости), стоит рассмотреть предложения банков, выдающих ипотеку «по 2-м документам». Процентная ставка по подобным предложениям будет примерно на пол процента выше.
Подготовка бумаг и составление заявления на выдачу ипотеки
Для этого необходимо посетить кредитное учреждение. Желательно сразу несколько, поскольку есть вероятность, что где-то могут отказать. Во время разговора со специалистом банка, обязательно узнайте все подробности кредитования. Если будет возможность, возьмите типовой договор по подходящей ипотечной программе.
Дома его следует тщательно изучить и отыскать ответы на главные вопросы:
- Какие комиссии берет банк за обслуживание кредита и другие услуги (в т. ч. дополнительные);
- Сколько страховок потребуется оформить и последствия отказа от всех, кроме одной (которую требует закон);
- Можно ли погасить долг досрочно и есть ли за это какие-либо санкции;
- Какой существует срок просрочки по платежам, по истечении которого начнется процедура изъятия залоговой недвижимости.
Поведем итоги:
аккредитация в банке имеет много «подводных камней», так как у каждого банка свои требования к объектам недвижимости. Самым важным на этапе оформления ипотечной сделки по нашему мнению является именно аккредитация выбранной Вами квартиры. Ведь Ваша цель не получение кредита, а покупка квартиры!
Важно знать:
- подходит ли данная недвижимость под требования банка,
- оценит ли оценочная компания данную квартиру,
- застрахует ли страховая компания данную недвижимость…
Продолжать можно бесконечно…
За 10-ти летний опыт работы мы сталкивались со многими ситуациями и знаем точно, как сделать так, чтобы Вы купили желаемую квартиру.
Получите бесплатную консультацию! т. 8-908-026-1666
1. В офисе компании
«Красноярский ипотечный дом»
2. Заполните заявку на получение бесплатного
расчета по кредиту прямо сейчас!
Банк выдаёт решение каждому, когда за дело берёмся МЫ!
«Красноярский ипотечный дом» — это команда высококвалифицированных ипотечных брокеров. За 10 лет успешной работы мы зарекомендовали себя как профессионалы на рынке ипотечного кредитования. Главным приоритетом нашей компании является получение выгодного кредита для наших клиентов и финансовая прозрачность сделки на всех ее этапах.
