Купить квартиру в ипотеку в Красноярске  (Название статьи) Заголовок Н1

Как купить квартиру в ипотеку, с чего начать покупку квартиры и что нужно для этого? …  Для людей, которые впервые сталкиваются с ипотечным кредитованием, сложно будет разобраться с процессом покупки желаемой недвижимости в ипотеку. ( Это Мета-описание)

Пошаговая инструкция

Как купить квартиру в ипотеку 

(Заголовок Н2)

Взять ипотеку.  Выбор банка  

Шаг 1. К этому вопросу нужно подойти ответственно, поскольку в разных банках различные и условия ипотечного кредитования. Так, в некоторых финансовых организациях есть индивидуальные предложения для молодых семей, военных, учителей и т. д. Выбирать банк лучше всего с точки зрения надежности. Чем дольше банк находится на рынке финансовых услуг, тем больше он предпочтительней.

Государственные банки предпочтительней коммерческих, хотя последние предлагают заемщикам более выгодные условия ипотечного кредитования. Выбирая банк, обязательно следует изучить информацию, касающуюся:

процентных ставок по ипотеке;

срока кредитования;

размера первоначального платежа;

стоимости дополнительных услуг;

наличия льгот и акций.

Взять ипотеку. Сбор документов для банка

Шаг 2. Список документов может отличаться в зависимости от программы ипотечного кредитования, наличия у заемщика детей и т. д. Однако в обязательном порядке потребуются такие документы:

заявление-анкета;

паспорт; ИНН;

справка о доходах (по форме банка или 2–НДФЛ);

копия трудовой книжки;

СНИЛС.

Также могут потребоваться дополнительные документы:

свидетельства о рождении детей,

о браке,

военный билет,

документы об образовании и другие.

Как купить квартиру в ипотеку. Подбор недвижимости

(Заголовок Н3)

Шаг 3.   Заявка будет одобрена, если клиент будет соответствовать всем требованиям конкретного банка. Ведь у каждого свои условия:

кто-то дает ипотеку с 21 года,

где-то дается кредит при условии,

что трудовой стаж заемщика будет не меньше 6 месяцев на последнем месте работы.

Когда будет получено одобрение банка, потенциальному заемщику можно будет заняться поиском квартиры. Здесь важно не переоценить свои возможности.

Если у вас среднестатистическая зарплаты, вы не имеете дополнительного дохода, у вас есть дети, тогда лучше рассмотреть вариант покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости. Если ваша зарплата выше средней, вы владеете бизнесом, тогда предложений подходящего жилья будет больше.

Можно рассматривать жилплощадь как на вторичном, так и на первичном рынке.  Получив одобрение в банке касательно ипотеки, у вас  есть 3 месяца для того, чтобы найти подходящую квартиру.

Если вы не уложитесь в этот срок, тогда придется пойти в банк и обновить документы: принести новую справку о доходе. Найдя подходящую квартиру, обязательно нужно уведомить продавца о том, что вы планируете покупать жилплощадь в ипотеку.

Заключение предварительного ипотечного соглашения

(Заголовок Н3)

Шаг 4.   Если квартира выбрана, с продавцом было достигнуто согласие, пора приступить к оформлению предварительного договора. Сделка заключается между продавцом квартиры и банком.

Для ее оформления нужно собрать такие бумаги:

документы на недвижимость, подтверждающие право собственности владельца на квартиру (договор купли-продажи, дарения и др.);

выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации;

письменное согласие супруги/супруга продавца о продаже квартиры;

разрешение из органов опеки – если в семье продавца недвижимости есть дети;

паспорт продавца;

справка о том, что в квартире никто не прописан.

Список этих документов может быть дополнен и изменен. На этом этапе также нужно будет сделать оценку недвижимости в независимой оценочной компании. По результатам оценки покупателю квартиры будет выдан документ об оценке, который он должен будет приложить к основному списку бумаг для банка.

  Квартира в ипотеку. Страхование имущества

(Заголовок Н3)

Шаг 5.   Обязательным условием для того, чтобы купить квартиру в ипотеку является страхование предмета договора либо залогового имущества. Дополнительно заемщик может застраховать свою жизнь и здоровье от риска потери трудоспособности.

К выбору страховой компании нужно отнестись серьезно. Хорошо, если банк сам предложит страховую фирму, с которой сотрудничает. Рекомендуется оформить титульное страхование на тот случай, если покупатель не доверяет продавцу. Титульным страхованием он защищает себя от тех материальных потерь, которые может понести вследствие предоставления продавцом неправдивой информации о себе или о предмете договора.

 Заключение ипотечного договора и купли-продажи квартиры

(Заголовок Н3)

Шаг 6. Когда все документы будут готовы, квартира найдена, стороны сделки должны подписать договор купли-продажи, отнести его в Росреестр для регистрации. Полученную выписку из Росреестра банк обычно забирает себе в качестве гаранта возврата денег заемщиком.

Там же на месте оформляется ипотечный договор. После этого банк рассчитывается с продавцом недвижимости. Заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса необязательно, однако некоторые банки настоятельно рекомендуют это сделать. Также к услугам специалиста нужно будет прибегнуть, если в продаваемой квартире проживают дети либо же в ней есть несколько собственников (тогда требуется нотариально заверенное согласие второго собственника).

Соблюдение условий  договора

(Заголовок Н 3)

Шаг 7.   После подписания договоров, получения квартиры на законных основаниях, последняя задача заемщика – неукоснительно выполнять все условия ипотечного договора. Он должен будет регулярно погашать ипотеку. А в квартиру заемщик может заселиться сразу же после оформления сделки купли-продажи. Также он имеет право прописать в ней себя и своих родных.

Какой этап оформления ипотеки самый сложный? Многим кажется, что самым сложным является последний шаг – соблюдение условий договора. Естественно, заемщику нужно будет регулярно оплачивать некую сумму, не допускать просрочек, искать деньги на выплату ипотеки. Однако самыми сложными являются первые два этапа – поиск банка и квартиры.

Найти хороший банк с оптимальными условиями ипотечного кредитования всегда сложно, поскольку многие банки предлагают свои продукты с интересными условиями. Второй момент – нужно подобрать квартиру, которая бы подходила как заемщику, так и банку.

Ведь не каждую квартиру банк может одобрить. Например, квартиру старого образца, жилплощадь, находящуюся в аварийном состоянии банк точно не одобрит. А потенциальному покупателю нужно еще внимательно ознакомиться с документами на недвижимость, чтобы сделка купли-продажи прошла гладко.

Купить квартиру в ипотеку  на первичном или вторичном рынке недвижимости – сложный и длительный процесс, однако он стоит того.

Начинать заниматься вопросом взятия квартиры в ипотеку нужно с подачи заявки в банк, подбора подходящего жилья, оформления договора ипотеки, купли–продажи, страхования. На каждом этапе есть свои нюансы и особенности, поэтому необходимо заранее изучить вопрос ипотечного кредитования, чтобы учесть все неточности и подводные камни.