Можно ли вам взять ипотеку на жилье

Решив взять ипотеку на жилье, заемщику следует обратиться в отделение выбранного банка и подать заявку. Однако, следует понимать, что прежде чем банк предоставит кредитные средства, он проверяет заемщика на соответствие определенным требованиям.

Поэтому рекомендуется не спешить с выбором банка и подобрать наиболее выгодные условия, изучив предложения в нескольких банках.

На сегодняшний день на рынке ипотечного кредитования появилось огромно количество «ипотечных брокеров». Это и бывшие риелторы и люди, которые вышли на пенсию и решили податься в ипотечные брокеры и т.п. Ни те, ни другие мало что понимают в оформлении ипотеки!

Что нужно знать о «горе брокерах»

К нам только на этой неделе обратилось 4 клиента, которые хотели оформить ипотечный кредит и заплатить совсем немного денег. Итог у всех один: от 4 до 8 отказов и как результат: испорченная кредитная история (да, именно испорченная!) Банки негативно относятся к отказам других банков видя эту информацию в кредитной истории при рассмотрении заявки). В итоге нам приходится оказывать этим людям так скажем «некачественную и непрофессиональную услугу, а именно получать невыгодный кредит в банках, где еще «горе-брокеры» не успели получить отказ.

Давайте посчитаем «экономию»: клиент теряет деньги, которые он заплатил за услуги у «горе-брокеров», время, платит нам услуги и получает в итоге высокую процентную ставку. Почему высокую процентную ставку спросите Вы? Да потому, что «горе-брокеры» подают в банки, где хорошие условия(самая маленькая процентная ставка), не анализируя заявку клиента, а как говорится на удачу и получают иногда такие нелепые отказы. Вот пример: некоторые банки категорично (и это прописано в инструкциях банка) не кредитуют работников строительной сферы, парикмахеров, таксистов и т.п., и не зная этих тонкостей при подаче заявки банк отказывает.

А теперь давайте считать РЕАЛЬНУЮ ЭКОНОМИЮ! С нами Вы получаете сразу минимальную ставку банка, скидку на оплату страховой премии, а это иногда достигает до 500 000 рублей при выплате ипотечного кредита.

Работая на рынке ипотечного кредитования уже 15 лет мы имеем огромный опыт работы с банками.  Это позволяет нам посмотреть на кредитную заявку глазами банка, прежде чем она попадет в работу банковскому сотруднику. Что в 3 раза повышает вероятность одобрения кредита. С помощью данной технологии мы гарантированно выявляем и исправляем все слабые стороны заявки. И добиваемся самой низкой ставки по кредиту даже в самых сложных случаях. Переходите на наш сайт. ССылка ниже.

Перейти на сайт:  Красноярский ипотечный дом

Как прийти в банк и взять ипотеку?

Если человек пришёл в банк взять ипотеку на жилье без юриста или риэлтора, то он почти наверняка будет вынужден застраховаться в сотрудничающей с банком компании по завышенному тарифу. Впрочем, это касается в первую очередь крупных банков. Малые коммерческие банки ещё дают клиенту возможность выбора страховщика.

Лучше иметь несколько вариантов одобренного ипотечного кредита от разных банков. Тогда можно сопоставить суммарные затраты для каждого варианта. Это платежи по кредиту и по страховке с учётом характеристик выбранного объекта и уже тогда сделать выбор в пользу оптимальных расходов на обслуживание ипотечного кредита.

Можно ли взять ипотеку на жилье с плохой кредитной историей

Часто человек даже не помнит, что у него было в кредитной истории. Он закрыл все кредиты и уверен, что всё в порядке. А то что когда-то были просрочки – или забыл или не придаёт этому значения. Но все эти факты хранятся в электронной базе. Крупные банки смотрят кредитную историю заёмщика за всё время. И забытая просрочка вполне может стать причиной для отказа в кредите. Малые коммерческие банки проверяют кредитную историю за 2-3 года. Если в этот период «прегрешений» у заёмщика не было – кредит он почти наверняка получит.

Бывает, что клиенту отказывают в займе из-за плохой кредитной истории супруга. Если бы человек сразу учёл эту возможность, он мог бы подстраховаться. Например, в подобной ситуации банки дают кредиты, если семья заключила брачный контракт. В котором прописано, что второй супруг не может претендовать на долю в ипотечной квартире. Либо это же указывается в нотариально заверенном договоре между супругами. Главное клиенту следует всё это решить до подачи заявки на кредит, чтобы не получить отказ.

Вот ещё один пример забывчивости – если человек продаёт квартиру, чтобы купить в ипотеку более дорогое жильё.  Может оказаться, что он забыл наделить долями несовершеннолетних, являющихся совладельцами продаваемого объекта. Конечно органы опеки не дают разрешения на продажу – сделка проваливается. Если бы наделение было оформлено, то, человек мог получить деньги в ВТБ или Сбербанке. Они готовы кредитовать подобные сделки, при этом в новой квартире несовершеннолетние автоматически надёляются долями.

Неприятные мелочи при подаче документов

Есть ещё один момент, который может воспрепятствовать получению кредита. На рынке присутствуют банки требующие на сделку справку из ЕРЦ об отсутствии долгов по коммуналке у продавца квартиры. И может оказаться, что нынешний владелец не открыл лицевой счёт на своё имя – а просто платит по квитанциям, приходящим на имя прежнего собственника. Банк бумаги не принимает. А на открытие счёта в ЕРЦ и перерасчет на нового владельца требуется 1 месяц. Скорее всего, сделку потом придётся выстраивать заново.

Для того, чтобы взять ипотеку на жилье, не стоит указывать себе космический доход, если идёте по двум документам. Банки строго следят за соответствием дохода и должности. Например: продавец спортивных товаров, указывает доход 80 тысяч. А если посмотреть вакансии, на эту должность предлагают зарплату не выше 45 тысяч. Банк будет рассчитывать условия ипотеки, исходя из среднего показания по рынку этой позиции, а не по данным указанным заёмщиком.

Условия получения ипотеки без официального трудоустройства

Отдельно хотелось бы предупредить о фиктивных документах. Был случай – клиент пришёл к риэлтору после того, как год назад с помощью какого-то «эксперта по ипотеке» получил отказ во многих банках. Как оказалось, тогда ему помогли наработать стаж. То есть, попросту сделали фиктивные документы. Банк это заметил, отказал и добавил формулировку: «без повторного рассмотрения» или «подделка документов». Если при отказе по ряду других причин можно вновь подать заявку через некоторое время, то в такой ситуации дорога – по крайней мере, в этот банк – человеку заказана навсегда.

Был случай – человек подал заявку на ипотечный кредит и ждал ответа. Банк, соответственно, проводил проверку. И вот звонит сотрудник банка клиенту и спрашивает – находится ли тот на работе. Человек как раз в тот день взял отгул и был дома, но растерялся и ответил – что да, на работе. «Хорошо, мы вам перезвоним на офисный телефон», – говорит представитель банка и кладёт трубку. Человек срывается и несётся на работу , чтобы быть на месте. В итоге кредит ему одобрили, но день он себе испортил. А ведь мог просто сказать, что находится в отгуле. Банк на это нормально реагирует.

Пару раз нам приходилось исправлять процентную ставку, указанную в договоре. Она была выше оговоренной ранее – не уверена, что банк поменял бы условия, после подписания кредитного договора и выдачи кредита. Бывало, что в договоре указывали не тот срок кредита. А ведь это очень важное условие, от которого зависит размер ежемесячного платежа. Была даже такая ошибка: банк не указал данные заемщика. Одна сторона договора есть, второй нет – это конечно исправляется, но в процессе регистрации права Росреестром будет приостановка. Подобные вещи можно урегулировать в ходе оформления сделки. Главное держать «ушки на макушке».

Сюрпризы со стороны банка

Перейти на сайт:  Красноярский ипотечный дом

Получение кредита и оформление сделки по покупке жилья в ипотеку не означает, что заёмщику больше не следует ждать «сюрпризов» со стороны банка. Как показывает опыт, в процессе погашения кредита даже дисциплинированные заёмщики могут забыть о необходимости ежегодно продлять страховку.

Итог такой забывчивости – увеличение процентной ставки на 1-1,5%. Как правило, именно такая норма содержится в кредитном договоре. Бывает, и так, что клиент оплатил полис вовремя, но страховая компания не передала эту информацию в банк. И опять у заёмщика сложности. Ну а самое интересное начинается, когда человек решает закрыть кредит досрочно или рефинансировать его по более низкой ставке.